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    五六层的楼房是人们最熟悉的住宅样式

    2020-08-11 02:12

    较小的公摊面积,无电梯维修更换的后顾之忧,多层住宅很受部分中老年消费者的欢迎。但目前,省城各楼盘中开发的多层住宅寥寥无几,以至于西宁部分二手多层住宅价格持续攀高,二手房价堪比新房价位。

    “我在广播里听说,国际村那边有一套二手多层房要出售,地段和房子我都很满意。可每平方米5700元呢,太高了。那个地段的新房,差不多也就六千多元一平方米。”

    省城一售楼部的王主管,经常碰到市民询问,是否有多层住宅出售?虽然西宁市区的多层住宅多是上世纪八九十年代建造的,设施有些陈旧,但在二手房市场交易仍十分活跃,这是因为老城区配套完善、学区属性刺激了流动,另一方面是部分居民的居住观念促进了其购买行为。

    据了解,与高层住宅相比,多层住宅的单价往往要更高一些。但偏高的价格并没有影响市民的购买意愿。“如果条件允许的话,我们还是愿意选择多层作为生活居所。”记者随机采访显示,不少中老年市民“多层情结”较重,而多层住宅的优点,实现户户朝阳,公摊面积比高层住宅要低10%左右等,都成为二手多层价位攀升的重要原因。

    “由于土地资源稀缺,土地价格连年攀升,迫使开发商向空中要面积,充分利用有限的土地资源造出更多的房子。而昔日如金色家园那样的多层住宅小区在西宁市区已不复存在,多层住宅有渐渐淡出人们视线的迹象。”在省城做了多年房地产生意的朱先生告诉记者。

    随着城市的发展,市民越来越明显地感觉到,城市越来越大,多层越来越少,为老人买房的顾女士说,因为父母年纪大了,对电梯现代化电器使用起来不是太灵敏,所以,住高层成了难题。

    “老听说电梯出事故,让老人住高层,我不是太放心。”居民何先生为老人寻觅多层住宅,好不容易在城西区买到了一套,2006年建成的二手房,每平方米的售价是5400元。

    业内认为,多层住宅的减少和容积率及土地价格有着直接的关系。容积率高的项目做不了多层,容积率适中的项目,由于拿地成本高,为追求利润最大化,开发商往往选择的是高层加别墅的做法。对于多层住宅的开发,开发商要么是做不了,要么就是不愿意做,这样的现状更加造成了市场上多层住宅的稀缺。

    正在打听买房的小陈这么盘算着,朋友的信息显示,省城东区康乐医院附近有一套房单价在4100多元。这个价格小陈还能接受,如果房子不是很差,他会尽快购买。

    朱先生认为,从房地产的发展规律来看,住宅经过了多层到小高层,再到高层的产品周期,发展水平越高,高层的比例也就越高。前些年,五六层的楼房是人们最熟悉的住宅样式。没有电梯、享受充足的阳光,多层住宅给人们记忆更多的是一种放松和闲适的生活方式。然而,当越住越高成为一种必然的趋势后,多层住宅也许注定成为一个逐渐走远的身影,慢慢走出普通购房人的视野。

    (责任编辑:石兰兰)

    就省城西宁而言,发展高层住宅也是大势所趋,目前市区在售或新建楼盘几乎清一色是高层住宅,并且大都占据着比较优越的地理位置。就算有多层住宅,也是以与高层、小高层相结合的形式出现,纯多层的规模项目在西宁市区几乎不会再出现。